Vendita di case americane crolla del 50% tornado ai livelli del 2008

Il mercato immobiliare è storicamente collegato sia all'andamento dell'economia a quello dei mercati finanziari, e vedendo questo grafico non può che tornare alla memoria quanto successo nel 2008, dove una crisi del settore immobiliare causò la famosa bolla dei mutui subprime che si riversò poi in una crisi del settore bancario.

andamento della vendita delle case singole rispetto a 3 anni fa

Come si nota facilmente dalla curva, nel 2008 arrivammo ad un -70%, mentre ora siamo già ad un -50%, ossia le famiglie americane non stanno più comprando case singole.

La stessa informazione la si può anche ricavare dal grafico seguente dove viene mostrato il rapporto tra case che vengono messe in vendita e case vendute, e notiamo che stiamo via via raggiungendo valori che non si vedevano sempre dal 2008

rapporto tra case in vendita e case vendute, differenziato per nuove case(linea nera) e casi esistenti(linea verde)

Vivremo la stessa bolla del 2008?

Nonostante se ci fermassimo solamente ad una valutazione del mercato immobiliare potremmo arrivare alla conclusione che sta per scoppiare una bolla simile al 2008, vi sono alcuni fattori che differenziano la situazione odierna rispetto a quella passata:

• la bolla immobiliare portò ad una crisi del settore bancario in quanto diverse banche avevano prestiti che si trasformarono in crediti deteriorati
• la politica della FED era ben differente, in quanto fu proprio in seguito a quella bolla che la FED cominciò a stampare moneta

L'ultimo punto è possibile verificarlo da questi due grafici dove possiamo notare come è variato nel tempo il debito finanziario rispetto al PIL ed il debito federale, ossia della FED, sempre rispetto al PIL; in particolare il secondo vedete come è iniziato ad aumentare a partire dal 2008, in cui da circa un 60 è arrivato al 125% odierno, toccando anche un 150% durante la pandemia.

rapporto del debito finanziario + immobiliare rispetto al PIL

rapporto del debito federale + dei consumi rispetto al PIL

Concludendo possiamo asserire che la politica aggressiva della FED ha "alterato" le classiche leggi economiche, diminuendo notevolmente il peso del debito immobiliare e dunque le conseguenze di una sua possibile crisi.