STATI UNITI: I TASSI CRESCENTI DEPRIMONO LE VENDITE DI CASE PENDENTI.
Le Pending Home Sales vengono rilasciate dalla National Association of Realtors (l’Associazione nazionale degli agenti immobiliari) e registrano le vendite di case i contratti preliminari sono già stati firmati, ma la vendita non si è ancora conclusa. Rappresentano un importante indicatore per determinare l’andamento dell’attività futura di vendita di case esistenti negli Stati Uniti, offrendo informazioni sulla tendenza del mercato immobiliare più valide rispetto a qualsiasi altro indicatore attualmente disponibile.
Il dato fornisce anche un’indicazione di forza economica. Valori crescenti segnalano una maggior capacità finanziaria per l'acquisto di abitazioni. Inoltre, questo aggregato ha un potente effetto moltiplicatore nell'economia reale. Il reddito generato dalla transazione immobiliare incrementa la capacità di consumo degli agenti immobiliari. Inoltre il passaggio di proprietà induce i nuovi proprietari ad acquistare mobili ed elettrodomestici per arredare la nuova casa: la tendenza dei dati di vendita in sospeso ha anche dunque un'influenza diretta sull’attività dei costruttori, sulle società che erogano mutui ipotecari e sulle aziende d'arredamento.
I contratti pendenti di vendita di abitazioni negli Stati Uniti sono diminuiti del 4% su base mensile nel novembre 2022, il sesto calo mensile consecutivo e molto peggio delle previsioni del mercato che prevedevano un calo dello 0,8%, a causa dell'aumento dei tassi di interesse, che ha drasticamente ridotto il numero di sottoscrizioni di contratti per l'acquisto di una casa (v. grafico 1).
Le aspettative degli analisti propendono per un dato futuro che dovrebbe migliorare leggermente attestandosi tra l'1 e il 2% nel 2023 e allo 0,30% nel 2024 (v. chart 2).
Ciò ha spinto l'indice delle vendite di case in sospeso a 73,9, la lettura più bassa dal 2001, escludendo il calo dei primi mesi della pandemia.
Su base annua, le vendite di case in attesa sono scese del 37,8%, con un calo a due cifre in tutte e quattro le regioni, anche se l'Ovest (-45,7%) ha registrato il calo maggiore. Tuttavia, "con i tassi ipotecari in calo per tutto il mese di dicembre, l'attività di acquisto di case dovrebbe inevitabilmente riprendere nei prossimi mesi e favorire la crescita economica", secondo il capo economista della NAR Lawrence Yun (v. chart 3).
Il Dow Jones, per inciso il più solido degli indici azionari americani, se non riuscirà velocemente a portarsi sopra la resistenza statica di 33770 (possibile target 34000) dovrà allora andare a testare la ma50 che sul settimanale passa per 32660, e poi la ma200 che sul daily passa per 32420. Il rischio serio è che il prezzo torni nell'alveo del canalone ribassista di medio periodo. Sul grafico che alleghiamo i numeri che contano sono chiaramente indicati (v. chart 4).
All the best
dott. Massimo Moschella
Professional Trader & Teacher at Cpe Trader
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